Zalău: Hala pieței din centru, aproape goală! Chirii reduse drastic, pentru a atrage comercianți
Spațiile comerciale de la etajul halei pieței agroalimentare centrale din Zalău sunt ocupate în proporție de doar 9% și aduc venituri lunare de circa 1.300 de lei, motiv pentru care SADP, societatea care administrează clădirea, propune o reducere substanțială a tarifelor practicate.
Printr-o adresă trimisă primăriei, SADP solicită oficial modificarea tarifului de închiriere, de la 38 lei/mp/lună (TVA inclus) la 15 lei/mp/lună (TVA inclus), pentru spațiile situate la etajul halei.
576 metri pătrați disponibili, doar 51 metri pătrați închiriați
La etajul pieței există o suprafață totală disponibilă de 576,20 metri pătrați. În prezent sunt închiriați doar 51,96 mp, ceea ce înseamnă un grad de ocupare de aproximativ 9%. Venitul lunar generat este de 1.320,12 lei, potrivit datelor furnizate de SADP.
Restul de 524,24 mp rămân nevalorificați, în condițiile în care spațiile sunt atribuite prin licitație publică și dispun de contorizare separată pentru energie electrică și apă.
Licitații repetate, fără interes real
SADP Zalău arată că, în ultimii trei ani, au fost organizate numeroase proceduri de licitație, însă rezultatele au fost slabe.
În anul 2025 au fost organizate 4 licitații la tariful de 35 lei/mp/lună (TVA inclus), fără a fi depuse oferte.
În 2024 au fost organizate 5 licitații la același tarif de 35 lei/mp/lună; au fost adjudecate 4 spații, însă doar un contract este în prezent valabil, iar trei au fost reziliate la cerere în 2025.
În 2023 au fost organizate 4 licitații la tariful de 31 lei/mp/lună; au fost adjudecate 3 spații, dintre care două mai au contract valabil, iar unul a fost reziliat în 2024.
Societatea explică lipsa de interes prin amplasarea spațiilor la etaj, unde fluxul comercial este redus, iar atractivitatea economică este mai scăzută comparativ cu zona parterului.
Piața funcționează pe pierdere
Situația financiară generală a Pieței Centrale arată dezechilibre semnificative. În anul 2025, veniturile totale au fost de 1.284.080 lei, în timp ce cheltuielile au ajuns la 1.896.177 lei.
Veniturile totale din chirii la această locație au fost de 134.097 lei, iar din spațiile închiriate la etaj s-au încasat doar 23.412 lei pe întreg anul 2025.
Menținerea tarifelor actuale, susține SADP, conduce la imposibilitatea închirierii spațiilor disponibile, generând pierderi financiare continue prin neîncasarea chiriei și suportarea costurilor de administrare, întreținere și utilități.
Prin reducerea tarifului la 15 lei/mp/lună, societatea estimează că în primul an s-ar putea atinge un grad de ocupare de aproximativ 55%, față de 9% în prezent. În aceste condiții, venitul lunar ar putea ajunge la aproximativ 4.000 lei (TVA inclus), iar veniturile totale generate de aceste spații s-ar putea dubla.
„Adoptarea măsurii într-un termen scurt este necesară pentru limitarea pierderilor financiare generate lunar de neocuparea spaţiilor şi pentru asigurarea administrării eficiente a bunurilor aflate în administrarea SADP Zalău. Măsura propusă reprezintă o acţiune de optimizare economică şi de creştere a gradului de valorificare a patrimoniului, nu o facilitate acordată operatorilor economici. Amplasarea spaţiilor la etaj determină un flux comercial redus şi implicit o atractivitate economică diminuată”, spune Marcel Adridan, directorul SADP, în adresa trimisă Primăriei Zalău.
Propunerea SADP a fost postată de municipalitate în transparență decizională.Cuprinsul proiectului de act normativ poate fi consultat de persoanele interesate pe site-ul Primăriei municipiului Zalău – adresa www.zalausj.ro – Secţiunea Monitorul Oficial/Transparenţă decizională şi la sediul instituției Piața Iuliu Maniu nr. 3, avizier – parter.
Eventualele propuneri, sugestii sau opinii cu valoare de recomandare faţă de proiectul de act normativ propus se pot formula până la data de 13 martie 2026, inclusiv.
