Datele oficiale arata scaderi dramatice in vanzarile de apartamente in toata tara in ultimele doua luni. În septembrie, vanzarile de locuinte au inregistrat un minus de 26 la suta fata de septembrie 2017 la nivelul intregii tari. Iar in Bucuresti vanzarile din septembrie au fost la 50 la suta fata de aceeasi luna a anului trecut. O scadere pu¬ternica a avut loc si în Cluj, de la aproape 1.300 de imobile tranzactionate anul trecut în septembrie, la sub 600 anul acesta, ceea ce inseamna un minus de 54 la suta. Si este stiut ca orasele mari dau tonul pietei imobiliare. Luna precedenta, august, a inregistrat si ea scaderi de 29 la suta fata de august 2017 in toata tara, potrivit datelor preluate de Ziarul Financiar de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI). 

rn

Totul se va reflecta in preturi, iar o analiza a Asociatiei Evaluatorilor (ANEVAR) arata ca piata imobiliara din Cluj-Napoca da primele semne de slabi¬ciu¬ne dupa ce a avut o viteza dubla de crestere a preturilor fata de Bucuresti în ultimii trei ani. Preturile apartamentelor din Cluj au cres¬cut cu 35% din 2015 pâna în prezent, de când ANEVAR raporteaza agregat preturile de eva¬luare ale apartamentelor evaluate si urma¬reste evolutiile în fiecare trimestru, pe când în Bucuresti cu doar 17% în aceeasi perioada.

rn

Nu cumparati; ramaneti inca doi ani in chirie

rn

Preturile locuintelor vor înregistra în urmatorii doi ani o scadere generalizata cu cel putin un sfert din valoarea actuala, ceea ce ar putea face ca decizia de a nu cumpara acum o locuinta sa fie înteleapta, spune Iancu Guda, presedintele Asociatiei Analistilor Financiar-Bancari din România, într-o postare pe Facebook. 

rn

„Pretul la apartamente (inclusiv cele bune, inclusiv în marile orase), o sa scada cu cel putin 25%-30% în maxim 2-3 ani (având în vedere ultimele cifre, cred ca ajustarea o sa fie mult mai rapida, poate chiar în anul urmator). Recomandarea mea ramâne aceeasi: stati în chirie pentru înca 2 ani, când o sa cumparati cu cel putin 30% mai ieftin comparativ cu pretul actual”, spune analistul într-o analiza prezentata pe pagina sa de facebook.

rn

Motive pentru care preturile se vor duce mult in jos

rn

Presedintele Asociatiei Analistilor Financiar-Bancari din România, Iancu Guda, expune o suma de motive pentru care preturile locuintelor vpr scadea serios in urmatorii doi ani.

rn

"In luna august 2018, la nivelul întregii tari, 40.576 de imobile au fost vândute, o scadere de 29% comparativ cu aceeasi luna a anului trecut, arata datele emise vineri de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) –

rn

Finantarea este din ce în ce mai scumpa, pentru ca dobânzile pe lei o sa ramâna ridicate cel putin pentru urmatorii 2 ani din cauza presiunilor inflationiste. De asemenea, salariile nu mai pot creste în acest ritm, deoarece în sectorul public înregistram deficit fiscal record, iar companiile private nu mai pot suporta alte cresteri salariale fara sa mai piarda din competitivitate;

rn

Programul „Prima casa” (care a reprezentat cel putin 80% din creditele imobiliare contractate în perioada 2009-2018) urmeaza sa fie închis în curând;

rn

Cererea scade si din cauza sporului natural negativ si emigrarii accelerate, ceea ce scade masiv populatia rezidenta. Numarul persoanelor decedate în ultimii 5 ani depaseste cu aproape 40% pe cel al nascutilor vii? Astfel, conform cifrelor publicate de INS (Institutul National de Statistica), numarul nascutilor vii în perioada 2014-2018 se ridica la aproape 0,95 mâl, în timp ce totalul persoanelor decedate în aceeasi perioada este de aproape 1,3 mil. Aceasta înseamna ca România înregistreaza un spor natural negativ de 350.000 în ultimii cinci ani. Aproape 1.300 de români emigreaza în fiecare zi lucratoare, cel mai accelerat ritm din lume dupa Siria;

rn

Populatia României cumpara din ce în ce mai greu euro. Astfel, moneda nationala (în care majoritatea românilor îsi încaseaza veniturile) s-a depreciat fata de EURO cu 35% în ultimii 10 ani (de la 3,45 RON /EUR în 2007 la 4,65 RON / EUR în 2018). Chiar daca în acest timp salariul mediu nominal brut a crescut cu 62%, aproximativ 42% din crestere este erodata de inflatia cumulata în perioada 2008-2018). De aceea, salariul mediu real a crescut cu aproximativ 20% în ultimul deceniu, dar moneda nationala s-a depreciat între timp cu 35%;

rn

Pretul mediu al imobiliarelor a crescut deja cu 42% în ultimii trei ani, de la 950 (oct 2015) la 1.350 (oct 2018). Pentru majoritatea apartamentelor rezidentiale din zonele bune ale capitalei pretul depaseste 2000 EUR / mp. Aceasta înseamna ca un cumparator îsi recupereaza investitia prin chirie în aproximativ 25 de ani, comparativ cu perioada recomandata de 15-20 de ani (în functie de proprietate);

rn

Dezechilibrul macroeconomic al României se adânceste în fiecare luna: deficitele duble (fiscal si de cont curent) se maresc iar presiunile inflationiste ramân ridicate, cresterea economica decelereaza. Urmeaza o ajustare negativa cât de curând, 2019 sau maxim în 2020".

Post Views: 36