Locuintele din Zalau sunt la mare cautare. Zalauanii scot din buzunare pana la 200.000 de euro pentru a avea propria locuinta.
Desi piata imobiliara din Zalau inregistreaza doua saptamani de „relaxare”, per ansamblu lucruile merg bine. Cel putin asa spun agentii imobiliari care contrazic tendinta generala de a plasa piata imobiliara la cote joase. „Piata a scazut, dar nu foarte mult. De vreo doua saptamani nu prea avem clienti din cauza stirilor de pe televiziuni ca incepe o noua criza sau ca de la 1 octombrie s-au schimbat conditiile de creditare la banci. Asteptam sa se aseze lucrurile si oamenii sa capete din nou incredere”, ne-a marturisit un agent imobiliar. Cei care vand locuinte mai spun ca o agentie din Zalau vinde cel putin o locuinta pe saptamana in cele mai proaste perioade. „In august am vandut chiar si sapte locuinte. Au venit foarte multi romani plecati dincolo si asta s-a simtit si pe piata imobiliara”, a mai spus acelasi agent imobiliar.
Desi momentan preturile sunt considerate scazute pe piata imobiliara din Zalau, se preconizeaza pentru perioada urmatoare o crestere a acestora. Practic, ce intra in ofertele agentiilor imobiliare de acum inainte va fi cotat la un pret mai bun, iar agentiile gasesc mai multe motive pentru aceasta „revenire” a pietei. O explicatie posibila este si ca cei care vand acum locuinte isi evalueaza mai bine proprietatile si tin la pret. O alta explicatie ar fi ca se pun preturi mai mari tocmai pentru a se putea scadea din pret in procesul de negociere dintre vanzator si cumparator.
Zalauanii cumpara locuinte cu bani cash
Majoritatea celor care isi achizitioneaza o locuinta in Zalau platesc cu bani cash pretul acestora. Fie ca muncesc in strainatate pentru a strange suma necesara pentru achitarea unei locuinte, fie pentru ca multi dintre clientii agentiilor imobiliare detin o garsoniera sau un apartament cu doua camere pe care le valorifica pentru a-si achizitiona o locuinta mai mare, plata se face cu banii jos in procent de 60 la suta. Restul clientilor contracteaza imprumuturi la banca. „Cam 90 la suta dintre cei care apeleaza la imprumut bancar, isi achizitioneaza locuinta prin programul <>. Se pare ca desi a pornit programul din luna aprilie a acestui an, inca mai sunt fonduri si se continua garantarea imprumuturilor”, mai spun reprezentantii agentiilor imobiliare din Zalau. In ceea ce priveste posibilitatea zalauanilor de a contracta imprumuturi bancar pentru locuinte, agentiile considera ca si inainte de restrictionarea accesului la credite cei care aveau salarii mari si erau buni platnici aveau acces la finantare ca si acum. „In aceasta perioada pe care toti o considera de criza doar cine n-a vrut n-a vandut „, a punctat un alt agent imobiliar.
Garsoniere de la 20.000 de lei
Desi se considera ca piata imobiliara din Zalau este una dintre cele mai scumpe din tara, oferta locala cuprinde si preturi foarte bune. De fapt, spun agentii imobiliari, pretul depinde de foarte multi factori – suprafata, conditiile garsonierelor, dar si zona influenteaza evaluarea acestora. Cele mai ieftine garsoniere sunt la 20.000 de lei, dar la confort III si in zona Uz casnic sau in spate la Astralis. Cei care vor sa cumpere in Bradet, gasesc garsoniere la pretul de 55-65.000 de lei, iar la 50-60.000 de lei se gasesc in zonele Porolissum sau Dumbrava Nord. Pretul unei garsoniere in Zalau poate ajunge si la 70.000 de lei in zona ultra-centrala sau in blocurile nou-construite.
Apartamentele, pana la 80.000 de euro
Cele mai cautate sunt apartamentele cu doua camere, iar preturile pornesc de la 65.000 de lei pentru confort II (tip vagon, fara balcon), care se gasesc in special pe Sfanta Vineri sau in spatele fostei cofetariei Violeta. In functie de zona, apartamentele cu doua camere pot sa fie achizitionate la preturi de 80-96.000 de lei (zona Spitalului Judetean) sau 85.000 de lei (Dumbrava Nord). Preturi mari se cer pe apartamente cu doua camere in Porolissum si Bradet – aproximativ 90-100.000 de lei, sau in zona ultracentrala unde se poate ajunge la preturi de 35.000 de euro. In privinta apartamentelor cu patru camere, preturile oscileaza intre 30 si 80.000 de euro.
Terenuri, de la 1.500 de euro pe ar
Casele gata construite sunt destul de scumpe in Zalau si pot atinge preturi de pana la 200.000 de euro. Chiar daca unele case s-au vandut recent si la 50.000 de euro (de exemplu pe strada Kossuth), o solutie pentru zalauani o reprezinta achizitia de terenuri unde sa-si construiasca locuinte noi. Cele mai ieftine terenuri se gasesc chiar la 1.500 de euro pe ar.

Post Views: 53