Scriam, în urmă cu aproximativ două săptămâni, despre un proiect imobiliar care vizează ridicarea unei clădiri cu funcțiuni mixte în zona centrală a Zalăului, în spatele Halei Agroalimentare, chiar lângă parcarea de la Inspectoratul Școlar Județean, și care a stârnit nemulțumirea locatarilor din împrejurimi, cu precădere a celor din imobilele A și B. Marea supărare a oamenilor nu e legată neaparat de faptul că se va construi un bloc de locuințe, ci de apariția unei noi săli de nunți sub geamurile lor.

În 23 noiembrie, la primărie a avut loc o dezbatere publică privind elaborarea PUZ-ului pentru construcția cu pricina, ocazie cu care locatarii din împrejurimi și-au exprimat dezacordul, pe motiv că zona este oricum aglomerată, locurile de parcare sunt deja insuficiente, iar încă o sală de evenimente în proximitatea blocurilor lor ar înrăutăți și mai mult lucrurile.

Zilele trecute, pe site-ul primăriei au apărut și răspunsurile la observațiile cetățenilor, formulate de firma care se ocupă de întocmirea documentațiilor tehnice pentru această investiție. Într-un document de 6 pagini, cu numeroase trimiteri la Constituție, legi și hotărâri de guvern, locatarii sunt acuzați că se împotrivesc nejustificat, iar opiniile lor sunt “neavizate”.

“Însorirea spațiilor de locuit situate în blocul A situat la nord este asigurată de la ora 9.00 și până la aproximativ ora 12.00 (3 ore), lucru care confirmă asigurarea cerinței minime de 1 ½ ore din OMS 119/2014. Studiul de însorire s-a elaborat în baza unei mobilări urbanistice orientative maximale, respectiv situația cea mai defavorabilă. (…) Aspectul zonei nu va fi afectat în mod negativ (…) Mai mult decât atât se va aduce un plus valoric din punct de vedere urbanistic deoarece se dorește realizarea unor construcții echilibrate volumetric și cu arhitectură modernă. Urbanizarea zonei centrale pentru aceste insule fără construcții este inevitabilă, dar necesară pentru dezvoltare economică, socială și urbanistică. Estetica zonei este un factor analizat de către specialiști în domeniu (arhitecți, urbaniști, ingineri), iar opiniile neavizate ale locatarilor nu au fundament tehnic și sunt slab documentate cu privire la acest aspect. Funcțiunile mixte ale imobilului așa cum este prevăzut în documentația PUZ permite construirea/ amenajarea următoarelor funcțiuni: spații comerciale, restaurant, magazine de prezentare, birouri, cabinete medicale, activități bancar-financiare, fitness, servicii sau similar și locuințe de serviciu/colective, etc. Aceste funcțiuni nu contravin funcțiunilor existente în zonă, amplasamentul studiat fiind situat în zona centrală a orașului unde se desfășoară o gamă diversificată de activități economice, toate având corespondent în funcțiunile admise conform PUZ elaborat. Menționăm că blocurile A și B sunt situate conform prevederilor PUG în vigoare în zona ISP2 – Instituții și servicii publice existente – situate în exteriorul zonei protejate, deci nu în zonă de locuințe colective cu reglementări specifice. În aceste imobile își desfășoară activitatea numeroase societăți comerciale, cabinete medicale și instituții publice. În consecință locuirea colectivă din zonă este una contextuală făcând parte dintr-un fond construit existent, dar care nu este predominant și specific zonei. Prin documentația PUZ nu se modifică specificul zonei, iar funcțiunile propuse sunt cele dominante zonei. În contextul amenajării unor spații care produc zgomot acestea se vor supune legislației în vigoare privind asigurarea nivelul redus de zgomot pentru obiective situate în apropierea zonei de locuire. Spațiile care sunt cu potențial de poluare fonică trebuie să asigure măsuri suplimentare de izolare pentru limitarea propagării zgomotelor. (…) Accesul principal și organizarea circulației se va face preponderent dinspre Strada Prunilor. Accesul auto pentru parcări se va face exclusiv dinspre Strada Prunilor. Acest lucru nu va incomoda locatarii din blocurile A și B. Organizarea parcajului se va face la nivelele subterane (subsol), cu asigurarea numărului minim necesar prevăzut de lege (…) Referitor la împotrivirea nejustificată cu privire la realizarea investiției menționăm că dreptul la proprietate privată este garantat și ocrotit de lege, indiferent de titulari, conform Constituției României și a Legii nr. 287/ 2009 privind Codul civil. Proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege. (…) Justificările/observațiile aduse sunt necorelate cu legislația și au la bază o cunoaștere sumară a legislației de specialitate”, scrie în răspunsul afișat pe site-ul municipalității.

De cealaltă parte, locatarii din blocurile A și B sunt hotărâți să meargă mai departe, chiar în instanță dacă va fi cazul, în încercarea de a bloca, spun ei, supraaglomerarea unei zone care este deja sufocată.

Post Views: 125