Cumparatorii din Salaj se afla printre cei care au contribuit la cresterea tranzactiilor imobiliare din Cluj.
66% dintre cumparatori provin din judetul Cluj, pe cand aproape 32% vin din alte judete ale tarii, printre care si Salajul, iar sub 2% provin de peste granite.
Interesul crescand pentru acest pol de dezvoltare al tarii provine intr-o proportie semnificativa din judetele apropiate, precum Maramures, Bistrita-Nasaud, Alba, Salaj, Mures si Satu Mare, astfel ca peste 32% din cumparatorii din anul 2018 vin din alte judete ale tarii, iar doar sub 2% provin de peste granite.
Piata imobiliara din Cluj-Napoca a cunoscut si in 2018 o activitate intensa, cu tranzactii imobiliare de peste 640 milioane de euro, in crestere cu 8% fata de anul precedent. 67% din banii investiti in achizitii imobiliare au provenit din surse proprii in 2018, iar destinatia principala a ramas segmentul de apartamente, cu 64% din total.
Pretul mediu pe metru patrat al apartamentelor in 2018 este de 1.287 euro/mp, in crestere cu 6,3% fata de anul 2017, ramanand orasul din Romania cu piata imobiliara cea mai efervescenta dupa criza imobiliara care a debutat acum 10 ani. Din cele peste 214 milioane de euro tranzactionate in primele 5 luni ale anului 2019, achizitiile de apartamente ale persoanelor fizice raman motorul pietei imobiliare, cu 64% din total, fiind finantate in proportie de 83% din resurse proprii. Pretul mediu pe metru patrat al celor 1.899 de apartamente tranzactionate in 2019 este de 1.333 euro/mp, cu 3,6% mai mare fata de anul 2018.
Cele mai importante cifre
Valoarea totala a tranzactiilor imobiliare in anul 2018 a fost de aproape 642 milioane euro, mai mult decat dubla comparativ cu anul 2014, respectiv 284 milioane euro. "n anul 2018 valoarea totala a tranzactiilor a crescut cu 8% fata de anul precedent, respectiv cu 41% fata de anul 2016. Ponderea cea mai semnificativa din totalul de 642 mil. EUR au reprezentat-o apartamentele, cu 64% din total. Pretul mediu pe metru patrat al apartamentelor tranzactionate in anul 2018 a fost de 1.287 EUR/mp, cu 8% mai mare fata pretul mediu pe metru patrat de 1.211 EUR/mp inregistrat in anul 2017. Achizitiile imobiliare finantate din credite bancare in anul 2018 au fost de 33% din valoarea totala tranzactionata, fata de 31% in anul 2017. Achizitiile persoanelor fizice (81% din valoarea tranzactionata) au fost finantate in proportie de peste 80% din surse proprii. Achizitiile persoanelor juridice au reprezentat 19% din valoarea tranzactiilor, fiind finantate predominant prin credite, in proportie de 92%. Asadar, 66% dintre cumparatori provin din judetul Cluj, pe cand aproape 32% vin din alte judete ale tarii, iar sub 2% provin de peste granite.
Cateva curiozitati imobiliare
Strada Soporului este strada cu cele mai valoroase (~45,7 mil. EUR) si numeroase tranzactii (672 tranzactii). Cartierul cu cele mai putine tranzactii este cartierul Faget, iar cel cu cele mai putin valoroase tranzactii este cartierul Bulgaria. Cele mai multe tranzactii, precum si cea mai mare valoare lunara a tranzactiilor s-au inregistrat in luna octombrie, aprox. 67,5 mil. EUR. Cel mai frecvent au fost tranzactionate parcele de teren cu suprafete cuprinse intre 500 si 1.000 mp. Cel mai des au fost tranzactionate apartamente cu suprafete utile cuprinse intre 35 si 55 mp. 67% din tranzactiile cu proprietati imobiliare sunt finantate din surse proprii. Cea mai scumpa casa tranzactionata este localizata in centru, in zona strazii Motilor, tranzactia fiind incheiata la 650 mii EUR. Cel mai scump teren a fost tranzactionat in cartierul Borhanci la 400 mii EUR. Manastur a ramas cartierul cu cele mai multe tranzactii (1.032 tranzactii), iar Centrul este in 2018 cartierul cu cele mai valoroase tranzactii (~73,6 mil. EUR). Cea mai valoroasa tranzactie a fost realizata de catre o persoana juridica si include o cladire de tip comercial in valoare de peste 8,7 mil. EUR amplasata in zona strazii 21 Decembrie 1989. Achizitiile persoanelor juridice reprezinta 19,2% din valoarea tranzactiilor Top 10 cele mai valoroase tranzactii PJ insumeaza peste 27% din cele aprox. 123,1 mil. EUR tranzactionate de PJ in 2018. Aproximativ 67% din volumul tranzactiilor realizate au avut un cumparator local (jud. Cluj).
Editia a 6-a a Ghidului Tranzactiilor Imobiliare este bazata pe informatiile colectate si anonimizate de la Directia de Taxe si Impozite a Primariei, din contractele imobiliare de vanzare-cumparare in anul 2018, avand in acest an si o sectiune succinta despre primele 5 luni ale anului 2019. Pe masura ce numarul editiilor creste, Ghidului Tranzactiilor Imobiliare din Cluj-Napoca devine din ce in ce mai relevant, ramanand un proiect de referinta pentru Romania.

Post Views: 52