Mall-ul din Zalău intră în cel mai mare pachet de retailuri tranzacționat în ultimii ani în România. Cine îl cumpără?

Zalăul este parte a uneia dintre cele mai importante tranzacții din retailul românesc din ultimii ani, după ce grupul investitor AFI a semnat acordul pentru achiziția unui portofoliu de șase parcuri de retail deținute de MAS Property, într-o tranzacție estimată la 281,8 milioane de euro.

Portofoliul vizat include, potrivit moneybuzz.ro, Baia Mare Value Centre, Bârlad Value Centre, Prahova Value Centre, Roman Value Centre, Sepsi Value Centre și, implicit, Zalău Value Centre – active comerciale care însumează aproximativ 125.500 – 126.000 mp suprafață închiriabilă.

Mall-ul din Zalău are o suprafață de aproximativ 19.300 mp și este închiriat în proporție de 99,5%, potrivit datelor financiare ale companiei MAS Real Estate pentru anul 2025. Valoarea sa este estimată la circa 59,4 milioane de euro, ceea ce îl transformă într-un activ atractiv în cadrul portofoliului tranzacționat.

Deși este frecvent numit „mall”, Zalău Value Centre funcționează ca un parc de retail modern, parte dintr-un format comercial aflat în expansiune în orașele regionale din România.

Vânzătorul portofoliului este MAS Real Estate, un investitor listat la Bursa din Johannesburg, care a demarat o strategie de repoziționare. Compania își concentrează resursele pe dezvoltarea de proiecte comerciale de mari dimensiuni, precum malluri regionale și centre comerciale dominante, „reciclând” capitalul din parcurile de retail mai mici, chiar dacă acestea performează foarte bine.

Pentru AFI, această achiziție reprezintă un pas important în extinderea portofoliului local, care include deja proiecte în retail, office și rezidențial. Compania a intrat pe segmentul parcurilor de retail în 2023, odată cu livrarea AFI Arad, un proiect de aproximativ 29.400 mp, notează aceeași sursă.

După finalizarea tranzacției, AFI intenționează să optimizeze performanța celor șase centre comerciale prin îmbunătățirea mixului de chiriași și aplicarea standardelor sale operaționale la nivelul întregului portofoliu.

Pentru Zalău, schimbarea proprietarului nu înseamnă neapărat o transformare imediată a centrului comercial, însă experiența altor piețe arată că astfel de tranzacții pot aduce investiții suplimentare în modernizare, repoziționare comercială și diversificarea chiriașilor.