Apartament cu o camera – 1,2 miliarde lei vechi
Nici un apartament construit prin Agentia Nationala de Locuinte(ANL), in municipiul Zalau, nu a fost achizitionat de chiriasii care indeplineau conditiile pentru a efectua o astfel de tranzactie. Primaria a primit 14 cereri de cumparare, dar solicitantii au dat inapoi cand au aflat ca, in urma evaluarii, apartamentele cu o camera din blocul O3, de pe strada Olarilor, ar costa aproape 1,2 miliarde de lei vechi. Pentru a incuraja vanzarea imobilelor, Ministerul Dezvoltarii Regionale si al Locuintei, a realizat cateva modificari legislative care simplifica procedurile de cumparare a locuintelor.
Dupa trei ani si prin credit ipotecar
Familiile tinere care timp de cel putin trei ani au utilizat continuu o locuinta construita de Agentia Nationala pentru Locuinte, in baza unui contract de inchiriere, pot sa cumpere respectivul apartament si sa devina astfel proprietari. Prevederea legislativa a intrat in vigoare din primavara acestui an, achizitionarea apartamentelor fiind conditionata, pana acum, de cel putin cinci ani de plata continua a chiriei.
O alta modificare semnificativa se refera la posibilitatea ca imobilele sa poata constitui si garantii financiare, pentru accesarea de credite. Pana la finele lunii aprilie, legea stipula clar ca apartamentele nu puteau fi instrainate, iar aceasta interdictie impiedica, automat, persoanele in cauza sa garanteze cu locuinta un credit bancar destinat cumpararii proprietatii. „Institutiile financiar-bancare (…) au sesizat ca suspendarea dreptului de a dispune de proprietate (de locuinte) pe o anumita perioada conduce la imposibilitatea garantarii creditelor prin ipoteci asupra locuintelor care se cumpara de catre tineri”, se arata in nota de fundamentare a unei Ordonante de Urgenta elaborata de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor, care vizeaza modificarea Legii numarul 152 din 1998 privind infiintarea ANL. In urma modificarilor realizate, chiriasii ANL vor putea sa ipotecheze locuintele pentru a contracta credite destinate cumpararii apartamentelor respective, iar bancile vor avea posibilitatea sa scoata la vanzare, in orice moment, unitatile locative respective in cazul in care beneficiarii finantarii nu-si respecta obligatiile.
„Institutiile de credit vor putea valorifica locuintele si anterior expirarii termenului de cinci ani, pe calea executarii silite, in conditiile legii, in cazul neindeplinirii obligatiilor din contractele de credit de catre proprietarii locuintelor”, potrivit formei revizuite a articolului vizat.
ANL prin „Prima Casa”
Locuinta ANL poate fi achizitionata de catre tineri fie cu credit ipotecar, fie prin intermediul programului „Prima Casa”, cu banii garantati de catre stat.
In medie, la nivel national, valoarea de inventar a unei locuinte construite de ANL poate ajunge la maximum 45.000 de euro, iar evaluatorul ii poate da o valoare mai mare, in functie de nivelul pietei. Dar, potrivit, declaratiilor reprezentantilor agentiei, costul locuintelor nu poate depasi 60.000 de euro (plafonul maxim garantat de stat prin programul „Prima Casa”.

Post Views: 86