Doar 7,4 la suta din imobilele din Salaj sunt trecute in Cartea Funciara

In Salaj exista aproximativ 650.000 de imobile. Dntre acestea, doar 48.323 sunt inregistrate in sistemul integrat de Cadastru si Carte funciara. Asta inseamna un procent de 7,4 la suta. 

rn

La nivel national, media este de 25,2 la suta, la un numar estimat de imobile de circa 40 de milioane. Altfel spus, daca la nivel national e intabulat un imobil din 4, in Sajal sunt intabulate doar 7 din o suta.
Inregistrarea gratuita a imobilelor in sistemul integrat de Cadastru si Carte Funciara se desfasoara la nivel national, in cadrul Programului National de Cadastru si Carte Funciara 2015 – 2023 (PNCCF).
In Salaj, lucrurile au inceput sa se miste, lent, in 2016, cand au fost semnate, initial, sapte contracte cu persoane fizice autorizate (topografi) pentru executarea lucrarilor de cadastrare. Doar unul dintre contracte a ramas in vigoare insa, in comuna Marca, pe sase sectoare, aflat acum in curs de receptie, cu finalizare in noiembrie, anul acesta.
In 2017, lucrurile se misca ceva mai bine. Potrivit lui Claudiu Marian, director al OCPI Salaj, pe exercitiul de finantare 2017 – 2019 au fost semnate deja 40 de contracte, pentru 36 de unitati administrativ teritoriale. Acestea vizeaza 130 de sectoare cadastrale, un numar estimat de 30.000 de imobile, o suprafata totala de 16.857 hectare, iar valoarea contractelor este de 1.751.910 lei.
Din 59 de unitati administrativ teritoriale eligibile la finantare, 23 nu au semnat pana in prezent contracte pentru efectuarea lucrarilor de cadastrare.
Alte doua comune, Crasna si Meseseni, au fost neeligibile din start, ele fiind parte a unui alt program derulat la nivel national, inceput in urma cu cativa ani, care vizeaza tot inregistrarea sistematica a imobilelor pe sectoare cadastrale. Diferenta dintre cele doua programe este ca, in cazul celui care include comunele Crasna si Meseseni, inregistrarea sistematica a imobilelor va include atat intravilanul, cat si extravilanul, pe cand celalalt program de cadastrare e axat exclusiv pe imobilele din extravilan.
Cele 36 de unitati administrativ teritoriale unde au fost semnate contracte anul aesta sunt Bobota, Sarmasag, Carastelec, Marca, Plopis, Valcau de Jos, Boghis, Nusfalau, Maeriste, Chiesd, Bocsa, Banisor, Sag, Horoatu Crasnei, Coseiu, Samsud, Fildu de Jos, Buciumi, Treznea, Benesat, Somes Odorhei, Mirsid, Romanasi, Almasu, Cuzaplac, Sinmihaiu Almasului, Cuzaplac, Zimbor, Dragu, Balan, Surduc, Letca, Ileanda, Rus, Galgau si Poiana Blenchii.

rn

Topografii sunt greu de gasit; sumele oferite nu li se par destul de atractive

rn

In Salaj sunt 105 persoane fizice autorizate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru a executa lucrari, carora li se adauga alte 4 persoane juridice. Cu toate acestea, e greu de gasit topografi care sa fie dispusi sa execute lucrari in cadrul Programului National de Cadastru si Carte Funciara. Potrivit directorului OCPI, Claudiu Marian, multi topografi spun ca banii pe care-i primesc (60 de lei pentru lucrare, indiferent de suprafata masurata), li se par prea putini si nu merita sa se implice. Altii sustin ca nu au aparatura necesara pentru a face masuratorile, iar altora pur si simplu le este groaza sa se inhame la lucrari atat de mari.

rn

Topografi sanctionati pentru lucrari facute gresit sau de mantuiala

rn

O problema cu care s-au confruntat mai multi salajeni a fost ridicata vineri, in sedinta de Colegiu prefectural, de prefectul Florin Florian; cea a topografilor care intocmesc documentatii gresite, in baza unor masuratori eronate. Totul in conditiile in care tarifele practicate de acestia nu sunt deloc mici.
Prefectul a vrut sa afle de la directorul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Salaj daca s-au dat sanctiuni pentru astfel de nereguli.
"OCPI are un rol important in verificarea documentatiilor cadastrale. Vreau sa stiu daca la nivelul OCPI, printr-o procedura interna, v-ati facut un mecanism de control, pentru ca, totusi, documentatiile acestea care sunt depuse la dumneavoastra sa fie conforme cu realitatea, sa fie verificate si in teren? Stiti ca de foarte multe ori apar probleme (…) Problemele noastre majore de fond funciar sunt si aici. Aceste suprapuneri care exista si care stau in litigii ani de zile, chiar zeci de ani”, a afirmat prefectul.
Faptul ca nereguli exista a fost confirmat de directorul OCPI, care a precizat ca, acolo unde s-au gasit probleme, s-au aplicat si sanctiuni. “Exista situatii in care colegii inspectori care receptioneaza documentatiile intocmite de persoanele autorizate ies in teren la verificari, de multe ori, verificari care pot duce la completarea documentatiei sau pot duce la respingerea cererii de receptie a documentatiei cadastrale, daca se constata ca nu s-au respectat prevederile legale”, spune Claudiu Marian.
“Dumneavoastra stiti care tipuri de lucrari sunt mai vulnerabile, unde e gradul de repetabilitate mai sporit, in acea directie sa interveniti”, a fost sfatul prefectului. Direcorul OCPI a dat asigurari ca, de un an de zile, activitatea topografilor este strict monitorizata. “Dorim sa eliminam orice situatie care ar putea duce la conflicte intre proprietarii vecini, la procese inutile, si cred ca suntem pe drumul cel bun”, spune Claudiu Marian.
Potrivit directorului OCPI Salaj, in primele opt luni din acest an au fost trasi la raspundere pentru servicii defectuoase prestate 7 topografi. Inspectorii OCPI au intocmit referate de sanctionare pentru 4 persoane fizice autorizate, acestea fiind amendate. “n schimb, in cazul a 3 topografi, prin decizie de sanctionare emisa de directorul OCPI, activitatea a fost suspendata pe o perioada de trei luni, pentru greseli grave constate in activitatea acestora.

rn

Avantajele intabularii imobilelor

rn

Avantajele inscrierii imobilelor in Cartea Funciara sunt evidente. Intabularea inseamna, practic, inscrierea in Cartea Funciara a dreptului de proprietate sau a altor sarcini. Mai mult, in momentul in care s-a facut inscrierea, dreptul de proprietate devine opozabil fata de terti, adica este valabil nu numai intre partile care au semnat actul de proprietate, ci si pentru oricine altcineva. Poti afirma ca esti, efectiv, proprietarul unui imobil abia dupa ce ai facut intabularea. Lipsa intabularii reprezinta o piedica pentru numeroase operatiuni, cum ar fi vanzarea imobilului sau acesarea unui credit ipotecar.