Prabusirea pietei imobiliare din Salaj

Zonele nedezvoltate, printre care si Salajul, au cele mai mici preturi la imobiliare, dar si cele mai putine tranzactii

rn

Salajul ocupa penultimul loc in tara la vanzarile de imobile, intr-un clasament realizat de Autoritatea Nationala de cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI). Paradoxal, judetul nostru se numara totodata si printre judetele cu cele mai mici preturi la apartamente si terenuri. 

rn

In judetul Cluj s-au vandut anul trecut 43.774 de imobile, in timp ce in Salaj s-au vandut doar a zecea partea din tranzactiile imobiliare din judetul vecin. La nivel national, Clujul se afla pe locul doi la cele mai multe vanzari, iar Salajul pe locul doi la cele mai putine tranzactii.
Cele mai putine imobile vandute in 2017 s-au înregistrat în judetele Teleorman – 4.470, Salaj – 3.920 si Caras-Severin – 3.615, arata datele publicate de ANCPI. Dintre cele aproape 4.000 de imobile vandute, respectiv cumparate, doar pentru 820 cumparatorul a contractat un imprumut bancar cu ipoteca, spun reprezentanatii ANCPI.

rn

S-a cumparat in draci cand toate erau scumpe;
nu mai cumpara nici dracu acum, cand e ieftin

rn

Teoretic, in 2018, pentru o familie e mai usor sa achizitioneze un apartament decat in 2008, perioada de "explozie imobiliara", cand erau salarii mai mici, la preturi pentru imobiliare foarte mari.
"O familie de doua persoane, fara alte datorii, cu venituri de 750 de euro, si-ar fi putut cumpara în 2008 o garsoniera de 35 mp într-un oras mare, într-o locatie centrala. În 2017, la acelasi venit net de 750 de euro, îsi poate cumpara un apartament de 3-4 camere de 84 mp.
Diferentele vin din nivelul dobânzilor creditelor ipotecare, în euro, gradul de îndatorare si pretul imobilelor. Pretul de constructie în 2008 era de 2.000 de euro/mp, iar în 2017 este de 1.150 de euro/mp", spune Anca Bidian, CEO Kiwi Finance, pentru Ziarul Financiar.
Sa luam exemplul Salajului. “n 2008, salajenii castigau lunar un salariu mediu net de 1.076 de lei. “n octombrie 2017, salariul mediu nominal net a fost de 1.875 de lei in Salaj. Prin urmare, veniturile salariale au crescut cu 74 la suta fata de cele de acum 9 ani.
Cat priveste preturile, agentii imobiliari spun ca terenurile se vand in prezent cu preturi de cinci ori mai mici, in timp ce apartamentele sunt la jumatate de pret.
Reamintim ca piata imobiliara a scazut brusc, in 2009, odata cu instalarea crizei financiare. Bancile au renuntat sa acorde credite cu garantii minime, asa-zisele credite "cu buletinul". Astfel, tranzactiile imobiliare au fost blocate. Tot mai putini oameni reuseau sa obtina un credit ipotecar si oamenii nu reuseau sa cumpere imobile din propriile economii.

rn

Preturile s-au injumatatit, agentiile au dat faliment

rn

In 2008, pentru un apartament cu doua camere se cerea 35.000 de euro. “n 2009, pretul mediu era de 25. 000 de euro, iar in prezent un apartament cu doua camere se vinde cu 20.000 – 23.000 de euro.
Un apartament cu trei camere din cartierul Bradet se putea cumpara in 2008 cu 50.000 de euro. “n 2009, pretul a scazut cu 10.000 de euro. “n prezent, pentru un apartament de 110 metri patrati, constructie noua, proprietarul cere 34.500 euro. Tot in Bradet, un apartament cu doua camere costa 23.500 de euro negociabil.
In cartierul Dumbrava Nord, un apartament de 76 de metri patrati s-a vandut in 2007 cu peste 60.000 de euro, iar in prezent costa 34.000 de euro. Pentru un apartament cu doua camere de 60 de metri patrati, complet, mobilat si utilat se cere 27.500 de euro, in acelasi cartier.
La fel, in cartierul Stadion, un apartament cu patru camere si circa 100 de metri patrati se vindea in 2008 cu 70.000 de euro, iar in prezent un astfel de imobil se cere un pret de 45.000 de euro.
Criza financiara a taiat drastic preturile imobilelor. Diminuarea vanzarilor de imobile a dus la falimentul mai multor agentii imobiliare. Din 25 de agentii imobiliare din judet, au ramas 9 active.

rn

Chriile au ramas mari sau chiar au crescut
atat la locuinte, cat si la spatiile comerciale

rn

“n schimb, la capitolul chirii, modificarile nu sunt la fel de vizibile. La chirii de apartamente preturile chiar au crescut. Familiile tinere au nevoie in continuare de spatii locative, chiar daca nu isi permit sa le cumpere. Pretul de inchiriere a unei garsoniere este de minim 100 de euro pe luna, iar un apartament cu doua camere se inchiriaza cu preturi de la 150 de euro in sus.
La fel si in cazul spatiilor comerciale, preturile au ramas relativ mari pentru salajeni. Chiria unui spatiu comercial in Zalau variaza intre 10 si 20 de euro/metru patrat pe luna. Si din acest motiv foarte multe spatii pentru birouri ori spatii comerciale sunt neocupate.