Pretul terenurilor agricole n-a crescut tare mult, dar cel al padurilor s-a ridicat binisor fata de anii anteriori
Potrivit lui Valentin Duca, director executiv al Directiei Judetene Agricole Salaj, in judetul nostru cele mai scumpe terenuri extravilane sunt terenurile agricole. Zonele in care au trecerea cea mai mare este zona Jiboului (pe lunca Somesului) zona Simleului (livezile fostului IAS) si zona Carastelecului (unde exista fermieri din Ungaria).
rn
Duca spunea ca pretul mediu de vanzare al unui hectar de teren agricol extravilan este intre 8.000 si 10.000 de lei. Dar depinde foarte mult de zona, de relief si de calitate.
In ceea ce priveste pretul de tranzactie a padurilor acesta variaza intre 1.000 si 3.000 de euro pe hectar, spune Danut Fogosi, din cadrul Directiei Silvice Salaj. Depinde foarte mult de amplasamentul padurii, de caile de acces, de specia de lemn, dar si de varsta. Un hectar de padure de carpen de 15 ani nu va avea acelasi pret cu un hectar de padure de stejar sau gorun in varsta de peste 50 de ani, mai ales ca acum metrul cub de lemn s-a scumpit. Un metru cub de lemn de stejar pe picioare costa 550 de lei, iar de pe un hectar se poate recolta 300-350 de metri cubi de masa lemnoasa.
In general, in Salaj, terenurile cu vegetatie forestiera nu prea se vand, pentru ca tot judetul are in jur de 97.000 de hectare de padure, suprafata putina fata de cererile locuitorilor.
Este de remarcat faptul ca hectarul de padure a cunoscut la inceputul acestui an o majorare a cotatiei cu 1.500 – 2.000 de lei fata de anii anteriori.
Pretul terenurilor agricole a cescut si el, dar nesemnificativ. Asta si pentru faptul ca in judetul Salaj, cu exceptia catorva unguri la Carastelec si un italian in zona Bobota, nu s-au inghesuit strainii sa cumpere sau sa concesioneze teren agricol.
Am auzit insa si ca in satul Preoteasa, comuna Valcau de Jos, pretul terenului este cel mai mare din Salaj. Si asta pentru ca aici petecele de pamant pe care satenii isi cultiva un cartof, un morcov, o ceapa sunt putine si nu-s de vanzare. Aur daca ai da pentru pamant, tot n-ai reusi sa intri in stapanirea lui. Se spune ca e un obicei din mosi stramosi sa nu vinzi pamant in Preoteasa.
rn
Daca declari valoare mica la tranzactie
nu inseamna ca platesti putin si la notar
rn
Potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici isi actualizeaza de obicei o data pe an expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile care vor fi communicate la directiile teritoriale ale Ministerului de Finante, precum si la oficiile de Cadastru.
Expertizele sunt facute de evaluatori specializati in apartamente, paduri sau terenuri agricole si ele sunt "ghidurile" preturilor de referinta pentru imobilele ce pot fi obiectul unor contracte de vanzare-cumparare, preturi in functie de care se vor incasa taxele notariale de timbru.
Facem precizarea ca indiferent daca cetatenii tranzactioneaza bunurile cu preturi sub limitele prevazute de evaluatori, vor fi taxati la notariat, cand vor inregistra tranzactia, in functie de preturile informative puse de evaluatori la dispozitia notarilor.
“n cazul tranzactiilor mai mari decat pretul de referinta, in mod evident taxarea se va face la valoarea cu care se declara tranzactia.
Asa cum rezulta din spusele specialistilor, valoarea terenurilor extravilane este dependenta de aspecte precum marimea suprafetei, gradul de compactitate, caracteristicile solului, proprietatile fizice, dreptul de proprietate, asigurarea utilitatilor si chiar de vecinatati.
rn
