Piața imobiliara da semnale de scumpire a apartamentelor
Cum în ultimele 12 luni situația economica a țarii a dat semne de revigorare, fenomenul s-a rasfrânt și asupra pieței imobiliare. Potrivit unui raport al companiei de consultanța imobiliara Darian, piața rezidențiala tinde dinspre stabilitate spre creștere. Apartamentele construite recent în zonele periferice ale orașelor au mai multa cautare decât cele vechi.
În ceea ce privește volumul lucrarilor de construcții, acesta a crescut cu aproximativ 10,2 la suta în primele cinci luni ale anului 2015, comparativ cu aceeași perioada a anului 2014, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistica.
Prețurile apartamentelor vechi au scazut din 2008 aproape la jumatate, dar tendința este de creștere
În decursul ultimelor 12 luni, scaderea prețurilor la apartamentele vechi a fost sub 1 la suta, iar în ultimele șase luni s-a înregistrat un ușor reviriment, de aproximativ 0,1 la suta, ceea ce s-a simțit foarte puțin pe piața, fiind mai degraba un proces de stabilitate a prețurilor. Compartiv cu perioada de început a crizei (anul 2008), prețurile apartamentelor vechi au scazut cu aproximativ 40 la suta la nivel național.
Traian Chende, șeful unei agenții imobiliare din Zalau, spunea ca în unele zone ale municipiului prețurile apartamentelor vechi au scazut chiar și cu 50 la suta.
În semestrul I din 2015, în marea majoritate a orașeor prețul mediu s-a menținut în jurul valorii înregistrate în semestrul anterior, dar s-au înregistrat și creșteri cu maxim 6,2 la suta, iar tendința viitoare pare sa fie de creștere.
Prețuri și tendințe la apartamentele vechi
În semestrul I din 2015, prețul mediu unitar la nivel național s-a situat la 647 de euro pe metru patrat. În cele 15 orașe care au fost luate ca poli de dezvoltare avem prețuri cuprinse între 567 euro pe metru patrat la Arad și 932 de euro pe metru patrat la Cluj-Napoca, calculând astfel o medie la nivelul eșantionului de 763 de euro pe metru patrat. Este o depreciere substanțiala de 41 la suta fața de 2008, perioada de început a crizei.
În București s-a înregistrat în semestrul I 2015 o creștere de 0,5 la suta fața de semestrul anterior, respectiv de 1,5 la suta fața de aceeași perioada a anului trecut.
În orașele mici, cu populație sub 125.000 de locuitori, apartamentele vechi s-au vândut cu cel mai mare preț în Buzau și Suceava peste 700 de euro stop_coloana pe metrul patrat, pe când cel ma mic preț este la Sf. Gheorghe, unde prețul de tranzacționare a apartamentelor vechi se situeaza la 430 de euro pe metrul patrat.
În Zalau, metrul patrat din apartamentele vechi se vinde cu prețuri între 450 și 550 de euro, în funcție de zona și confort.
Prețurile apartamentelor noi sunt în creștere
Fața de anul 2008, prețul apartamentelor noi a scazut cu 33 la suta. Țn decursul ultimului semestru, prețul mediu a înregistrat o ușoara evoluție (0,4 la suta). Situația se prezinta la fel și în ultimele 12 luni. Prețul mediu pe țara pentru apartamentele noi, în primul semestru al acestui an s-a situat la nivelul de 779 de euro pe metrul patrat, înregistrându-se o tendința de creștere a prețurior, atât în marile orașe ale țarii cât și în orașele mici.
Potrivit companiei Darian, în cele 15 orașe considerate poli de dezvoltare prețurile se situeaza între 748 de euro pe metrul patrat la Galați și 1.137 de euro pe metrul patrat la București. Media pentru apartamentele noi este de 909 euro pe metrul patrat.
În ceea e privește orașele mici, cu o populație sub 125.000 de locuitori, apartamentele noi s-au vândut cu cel mai mare preț la Râmnicu Vâlcea și Miercurea Ciuc (760 euro pe metrul patrat), pe când cel mai mic preț este prezent în Baia Mare, unde prețul de tranzacționare se situeaza la 488 de euro pe metrul patrat.
Zalaul este printre orașele cu cele mai mici prețuri la apartamentele noi
Zalaul se situeaza printre orașele unde se regasesc cele mai mici prețuri medii la apartamentele noi, cu 625 de euro pe metrul patrat. Exista însa blocuri noi-nouțe, pe strada Kossuth, în Stadion, unde prețurile pe metrul patrat încep de la 525 de euro. Iata și orașele cu cele mai mici prețuri medii pe metrul patrat: Baia Mare – 448 euro/mp; Satu Mare – 568 euro/mp; Bistrița – 577 euro/mp; Deva – 601 euro/mp; Alba Iulia – 614 euro/mp; Zalau – 625 euro/mp; Slobozia – 689 euro/mp; Tulcea – 702 euro/mp; Calarași – 704 euro/mp; Piatra Neamț – 706 euro/mp.
