Preţul terenului agricol a crescut de aproape şase ori faţă de 2014

După apariţia Legii nr. 17/2014 privind vânzarea-cumpărarea terenurilor aflate în extravilan, se credea că se vor face tranzacţii cu miile, că străinii cu bani mulţi ne vor cumpăra pământurile. Adevărul este că s-au încercat multe mişcări în acest sens, dar normele de aplicare a legii dau multă bătaie de cap atât vânzătorilor, cât şi cumpărătorilor, ceea ce nu e un lucru chiar rău când e vorba de vânzarea către străini. Şi în Franţa, de pildă, este legiferată vânzarea terenurilor către străini, dar dacă nu eşti din neamul lui Voltaire ţi se pun atâtea beţe-n roate, încât îţi piere tot cheful să cumperi pământ franţuzesc.

Lunga cale de la vânzător la cumpărător

Revenind la terenurile noastre agricole extravilane, pentru derularea Legii 17/2014 se depun la primărie următoarele acte; cererea vânzătorului, oferta de vânzare, documente care atestă dreptul de proprietate, cerere care atestă dreptul de preempţiune. Apoi dosarele sunt trimise la Direcţia pentru Agricultură Judeţeană, înregistrate într-un Registru unic de vânzări, după care sunt publicate ofertele de vânzare pe site-ul Direcţiei Agricole, în termen de 30 de zile calendaristice.
În cazul în care un preemptor îşi manifestă intenţia de cumpărare, Direcţia Agricolă Judeţeană eliberează un aviz final dacă este respectată procedura, sau aviz negativ dacă se constată că nu se respectă procedura.

Terenurile se vând la liber

La Direcţia Agricolă Judeţeană Sălaj, în anul 2014 au fost depuse 435 de dosare stop_coloana pentru vânzare de terenuri agricole extravilane. Potrivit Loredanei Creţu, consilier în cadrul DAJ Sălaj, cele 435 de dosare includeau o suprafaţă de 1.134 de hectare de teren. Preţul mediu pentru un hectar era de 3.285 de lei. Spun mediu, pentru că nu-i acelaşi preţ pentru un hectar de teren de pe Valea Someşului, ori pentru unul de pe dealurile Vădurelelor. Majoritatea terenurilor s-au tranzacţionat la liber, pentru că nu erau preemptori.

Preţuri şi preţuri

În primele luni ale acestui an a fost depusă documentaţia pentru 139,64 de hectare, la un preţ mediu de 17.420 de lei hectarul. Într-o primă fază am putea crede că preţul hectarului de teren a crescut, în Sălaj, de aproape şase ori. Loredana Creţu ne explică această creştere. “A venit un cetăţean din zona Sărmăşagului care intenţionează să vândă 23 de hectare de teren, Pentru această suprafaţă vânzătorul a fixat suma de 385.000 de lei. Asta înseamnă 16.639 de lei pe hectar. Un alt cetăţean din zona Carastelecului a fixat suma de 64.000 de lei pentru şapte hectare de teren, aproape 10.000 de lei pentru un hectar. În zona Ileanda, un cetăţean a vândut la liber, adică fără preemptori, opt hectare de teren forestier cu 59.860 de lei, asta înseamnă 7.300 de lei pentru un hectar. Vânzătorii nu au dreptul de a scădea preţul fixat, aşa că preţul mediu a crescut de aproape şase ori în acst an faţă de 2014”, a explicat specialistul Direcţiei Agricole Judeţene.