Tinerii pot să cumpere locuinţele ANL şi in rate
Cei 601 de zălăuani care vieţuiesc în blocuri ANL vor putea cumpăra apartamentul cu un credit bancar contractat cu garanţia statului, fie cu plata în rate, cu un avans de minimum 15 la sută din valoarea de vânzare, o procedură care nu era permisă până acum. Guvernul a hotărât printr-o ordonanţă aprobată în şedinţa de miercuri să faciliteze cumpărarea locuinţelor ANL de către tineri. Decizia e binevenită, având în vedere şi faptul că Agenţia Naţională a Locuinţei (ANL) a decis ieftinirea metrului pătrat de locuinţă de la 411 la 326 de euro, inclusiv TVA, pentru a impulsiona vânzarea locuinţelor către chiriaşi. Reiese că pentru o garsonieră ANL (cu suprafaţa de 40 – 50 de metri pătraţi), un zălăuan va trebui să plătească între 13.000 şi 16.300 de euro, pentru un apartament de două camere (cu o suprafaţă utilă aproximativă de 59 de metri pătraţi) 18.908 euro, iar pentru un apartament cu trei camere (cu o suprafaţă de aproximativ 70 de metri pătraţi) 22.820 de euro.
Potrivit reprezentanţilor ANL, această modificare legislativă urmăreşte accelerarea procesului de vânzare a locuinţelor, astfel încât să se acumuleze fonduri pentru construirea de locuinţe noi. Banii încasaţi din rate vor fi utilizaţi pentru finanţarea unor noi proiecte sau programe de construcţii de locuinţe.
Legislaţia aplicată până în prezent stabileşte că locuinţele ANL pentru tineri în vârstă de până în 35 ani destinate închirierii, inclusiv cele construite şi destinate în mod exclusiv închirierii tinerilor specialişti din învăţământ sau sănătate, pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere după expirarea a minimum un an de închiriere neîntreruptă, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului. Preţul locuinţei putea fi însă achitat doar integral la data încheierii contractului, din sursele proprii ale cumpărătorului şi/sau din credite contractate de către acesta de la instituţii financiare autorizate.
Prin ordonanţa aprobată miercuri, Guvernul a decis că aceste credite vor putea fi contractate “inclusiv cu garanţia statului”, în termen de cinci zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, şi că preţul de vânzare va putea fi achitat şi în rate lunare, cu un avans de minimum 15 la sută din valoarea de vânzare, informează Mediafax. “Pentru achiziţionarea locuinţelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat”, se arată în document. stop_coloana
Ce va stipula contractul
de vânzare cu plata în rate
Contractul de vânzare cu plata în rate lunare va stipula că transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare şi că, până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, iar cele destinate în mod exclusiv închirierii tinerilor specialişti din învăţământ sau sănătate sunt în administrarea autorităţilor administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii ori în administrarea unor unităţi aflate în subordinea sau sub coordonarea acestor autorităţi, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora.
Cumpărătorul va avea şi posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale. Contractul va mai stabili că persoana care cumpără locuinţa se obligă să achite ratele lunare la scadenţă, iar pentru neachitarea la termenul de scadenţă a obligaţiilor de plată, va datora după acest termen majorări de întârziere. în cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare-cumpărare va fi considerat reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată. În cazul rezilierii contractului, titularul este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la ANL.
Potrivit datelor primite de la primărie, la nivelul oraşului Zalău există în prezent 15 blocuri ANL. Două sunt pe strada Olarilor (O3 şi O4), 12 pe strada Viitorului (DM 1, DM 2, DM 3, DM 4, DM 5, DM 7, DM 9, DM 11, DM 13, DM 15, DM 17, DM 19) şi unul pe strada Sfânta Vineri (blocul IAIFO). În total, Zalăul are 228 de locuinţe ANL, toate fiind în prezent date în chirie. Până în prezent, în Zalău nu a fost achiziţionată nicio locuinţă ANL.
