Preţurile la imobile vor trebui să scadă pană la cat işi pot permite sălăjenii

Piaţa imobiliară din Sălaj este în continuare blocată şi va rămâne la fel în următorii ani, până când preţurile la apartamente, case şi terenuri vor ajunge la nivelul puterii de cumpărare a sălăjenilor, apreciază Cătălin Sur, administratorul Agenţiei imobiliare Europeană Caserom, care are o experienţă de 17 ani pe piaţa imobiliară. “Piaţa imobiliară este un dezastru, deoarece 30 – 40 la sută este ocupată de comercianţi, care cumpără imobile direct de la lichidatori din Bistriţa şi Baia Mare şi le vând apoi puţin sub preţul pieţei”, a explicat Cătălin Sur. Dacă agenţia lui tranzacţiona, în perioada bună, până la şapte imobile pe zi, acum abia se vând trei apartamente pe lună şi câteva chirii, deşi investeşte foarte mult în publicitate. “La noi, preţurile scad foarte încet. Piaţa nu este stabilă. Vânzătorii trebuie să ştie că nu mai pot ţine de un preţ la care s-a vândut în 2006. Nu va mai fi ca în 2006. Dacă au cumpărat un apartament cu trei camere cu 40 de mii de euro, acum îl vând cu 27 de mii de euro, dar ei ţin de 36 de mii de euro. Când se vinde, cumpărărtorul e dispus să dea cu cel puţin trei mii de euro mai puţin”, ne-a declarat Sur. Acesta susţine că şi băncile au un aport, deoarece au acordat anii trecuţi credite foarte uşor, iar oamenii au ajuns să nu le mai poată plăti. “La creditare a fost problema. Este normal să te împrumuţi pentru a-ţi cumpăra un apartament, dar nu e normal să dai bani la oricine. Uni şi-au mărit salariul să poată scoate bani şi apoi n-au avut cu ce plăti ratele”, a explicat administratorul agenţiei imobiliare. Nici cu “Prima Casă” nu sunt şanse mari de achiziţie a imobilelor. Reprezentantul agenţiei ne-a spus că a avut doar un doasr anul acesta.
Nici măcar tinerii căsătoriţi nu-şi mai permit să-şi achiziţioneze un apartament cu banii strânşi la nuntă. Se cheltuie mult pentru petrecerea de după cununie şi astfel tânăra familie rămâne cu bani de maşină, eventual, sau de cel mult o garsocieră, ne-a mai spus Cătălin Sur.
Nici sălăjenii plecaţi în străinătate nu mai investesc bani în imobiliare aşa cum se întâmpla anii trecuţi, în perioada concedilor. Nu mai investesc, că nu au ce.stop_coloana

Unde va fi preţul correct

Şeful Agenţiei Caserom preconizează că preţurile la imobiliare vor mai scădea în următori ani până când vor ajunge la nivelul puterii de cumpărare la nivelul judeţului nostru şi că nu trebuie să comparăm preţurile la imobiliare de aici cu cele din judeţele vecine, mult mai dezvoltate. “Toată lumea visează la trecut (vânzătorii, n.r.). Trebuie să ne orientăm că în prezent o garsonieră se vinde cu 10 mii de euro, chiar dacă în trecut s-a vândut cu 15 mii de euro. Eu aşa văd piaţa şi asta le spun clienţilor. Urmăresc ştirile zilnic şi ce se întâmplă pe piaţa imobiliară. Piaţa imobiliară va trebui să scadă în Sălaj până la nivelul la care ne permite buzunarul. Un apartament cu trei camere va costa maxim 25 de mii de euro, unul cu două camere 15 – 20 de mii de euro maxim, iar o garsonieră va fi până în 10 mii de euro. Bine ar fi să greşesc, pentru că eu iau comision în funcţie de sumele cu care se vinde imobilul”, glumeşte managerul agenţiei imobiliare.

Apartamentele noi merg în pierdere

Apartamentele noi sunt încă foarte scumpe. Cei care au văzut o afacere profitabilă din construcţia de apartamente, pe perioada de “bum imobiliar”, au construit atunci cu materiale la preţuri mari. Acum, mare parte din ele au rămas nevândute din cauza preţului mare, de 800 – 1.000 de euro pe metrul pătrat. “Din păcate, o să mai piardă mulţi proprietari care au investit în perioada de explozie imobiliară. Nu vor putea lăsa mult din preţ. Au lăsat deja şi abia îşi recuperează investiţia. Ar trebui să facă un ansamblu de blocuri şi să vândă cu maxim 500 de euro pe metrul pătrat, dar la 800 – 1.000 de euro e foarte mult. Îţi faci casă de bani aceia”, a explicat Sur.