Singura piedica, veniturile
Programul “Prima Casa” se pregateste de start. Premierul Emil Boc a anuntat ca romanii vor putea accesa credite avantajoase incepand din 10 iulie. Desi mai sunt cateva zile pana atunci, dezvoltatorii imobiliari au si lansat oferte in baza programului amintit. Cu totii vad “Prima Casa” ca fiind gura de oxigen de care are nevoie piata imobiliara romaneasca, intr-o perioada de blocaj financiar.
Programul prevede ca statul va garanta creditele astfel contractate in limita a 60.000 de euro. Cel putin pentru piata rezidentiala din Zalau, suma este mai mult decat suficienta pentru cei interesati sa profite de avantajele “Primei Case”. Potrivit agentilor imobiliari locali, in ultimele trei luni, preturile au inregistrat o scadere de circa 30%, iar numarul tranzactiilor s-a redus considerabil. “In doua luni, abia am reusit sa vindem un apartament”, se plange reprezentantul unei agentii imobiliare din Zalau.
Astfel s-a ajuns in situatia in care, in prezent, pretul de strigare pentru o garsoniera de 24-32 de metri patrati, nefinisata, sa fie de 60.000 de lei, adica putin peste 14.000 de euro. Vanzatorii care au nevoie disperata de bani sunt pusi in situatia de lasa din pret pana la 12.400 de euro, cum a facut, de altfel, si proprietarul unei garsoniere situate la etajul patru al unui bloc de pe Bulevardul Mihai Viteazul.
In ceea ce priveste apartamentele cu doua camere, preturile lor incep de la aproximativ 26.000 de euro, dar nu depasesc, 33.000 de euro. “Vorbim despre apartamente confort 1, finisate, cu intrari separate si geamuri termopan”, ne explica un alt agent imobiliar.
Cei care doresc sa achizitioneze un apartament cu trei camere prin programul “Prima Casa” au toate sansele, pretul de strigare al unei astfel de locuinte incadrandu-se intre 33.500 si 39.000 de euro, in cartiere precum Bradet sau Stadion.
Asadar, valoarea maxima impusa de stat nu reprezinta o problema pentru zalauani. Singura piedica pe care o pot intampina persoanele care viseaza sa devina proprietari are legatura cu conditiile impuse de banci. Nu de alta, dar conditiile de acordare a unui credit sunt, in continuare, destul de restrictive, chiar daca Guvernul a anuntat ca dobanzile practicate in “Prima Casa” vor fi cu pana la 50% mai mici fata de cele actuale.
Nici agentii imobiliari de pe piata nu se arata prea optimisti: “Foarte multi oameni din Zalau au ramas fara serviciu din cauza crizei, ori le-au fost reduse salariile. In aceste conditii, prea putini vor intruni conditiile impuse de banci din punct de vedere al veniturilor”. De aceea, specialistii spun ca sunt sanse mici ca programul sa revigoreze piata. “Poate o crestere de 5% a preturilor, dar nu mai mult”, ne-a spus managerul unei agentii din Zalau.
Avans de 5%
Creditele contractate prin “Prima Casa” vor fi acordate numai persoanelor care achizitioneaza pentru prima data o locuinta si care nu au mai beneficiat anterior de un credit ipotecar. Pentru beneficiari nu va exista limita de varsta. Ei vor avea de platit un avans de 5% daca locuinta costa maxim 60.000 de euro. Durata maxima a unui credit este de 30 de ani.

Post Views: 55